Узаконить перепланировку жилых помещений и нежилых.

Как узаконить перепланировку нежилых помещений и жилых?

Большинство жилья в нашей стране являются квартирами в стандартных домах и обладают одинаковой планировкой помещений. Именно по этой причине большинство владельцев, желая сделать свою квартиру уникальной и не похожей на другие, решаются на перепланировку, которая сможет отразить характер и индивидуальность. Кто-то мечтает отгородить в доме маленький кабинет для работы, а кто-то в желании предоставить личное пространство каждому члену семьи, делит квартиру пусть на маленькие, но комнатки для каждого.

Для того, чтобы достичь подобных целей - необходима полная перепланировка пространства. Первая проблема, встающая перед владельцем помещения, желающим ее перекроить по своему, это проблема того, как узаконить перепланоровку нежилого помещения или жилого.

С чего начать?

Каждая перепланировка должна начинаться именно с узаконивания, а потом только со строительных работ, т.к. строительные работы уже должны иметь законное основание. Узаконить перепланировку квартиры необходимо, потому что квартира является частью целого здания и несет для него функциональное значение.

В слово перепланировка вкладывают несколько смыслов:Снос несущей стены полностью или частично;Создание в несущих стенах проемов;Замена путей прокладки коммуникаций и инженерного оборудования.

Основания для согласования перепланировок:

Существует два варианта, с помощью которых можно узаконить перепланировку помещений:

1. По проекту. Для подобного согласования необходимо создание проекта в полном согласии со строительными и другими нормами. Проект необходим в тех случаях, когда перепланировка касается и таких элементов, как несущие стены.

2. По эскизу. При помощи этого варианта можно узаконить перепланировку в Москве только в тех ситуациях, когда она не несет реконструкции несущих стен и не меняет назначение помещений.

Этапы согласования перепланировки помещений:

Получение так называемого «разрешения» на ведения строительных работ по перепланировке.

Такое разрешение получают, посетив жилищную инспекцию.

Узаконивание самовольной перепланировки

Многие люди по незнанию или нежеланию возиться с документами, решаются на перепланировку жилья без соответствующей процедуры узаконивания. Такая планировка носит название незаконной. В подобных случаях можно смело утверждать, что подобная квартира не может полностью принадлежать ее владельцам. Все дело в том, что владелец квартиры, в которой была произведена незаконная перепланировка, не может проводить с ней никаких операций, которые можно проводить с недвижимостью. Причина в том, что любая недвижимость проходит обязательную процедуру регистрации, а одним документом из состава этой регистрации является план этажей, которому будет не соответствовать квартира перекроенная незаконно. Инспектор из БТИ красным цветом на плане обозначает изменения, произошедшие в ходе незаконной перепланировки, и это значительно затруднит такие операции как продажа, наследование или дарение недвижимости.

Стоит отметить, что красный цвет на плане не является достаточной причиной, чтобы отказать владельцу в проведении операций с недвижимостью. Но в случае, если перепланировка привела к тому, что поменялась площадь жилья, то оформление каких-либо операций становится невозможным. В подобной ситуации у владельца возникает вопрос о том, как узаконить уже сделанную перепланировку?

Процедура позволяющая узаконить самовольную перепланировку

Задаваясь вопросом о том, как узаконить самовольную перепланировку, стоить ознакомится с жилищным законом, в котором говорится, что подобная процедура возможна только в судебном порядке.

Для того, чтобы узаконить перепланировку обратившись в суд, необходимо действовать по следующему плану:Необходимо отправится в БТИ, имея при себе паспорт и документы, устанавливающие ваше право собственности на недвижимость, и вызвать в свои апартаменты инспектора, который правильно задокументирует все, произведенные в ходе перепланировки, изменения и внесет изменения в паспорт жилья;

Обратиться в организацию, занимающуюся проектированием, за помощью в составлении проекта перепланировки;

Отправится в суд, имея на руках проект перепланировки и технический паспорт жилья с внесенными изменениями.Перепланировка может быть объявлена незаконной в ходе судебного разбирательства в тех случаях:

Если она ведет к уменьшению прочности всей конструкции здания;

Если произошло увеличение нагрузки на конструкцию здания из-за замены легких перегородок на перегородки более тяжелые;

Если произошло увеличение площади жилья не ведущее к смене ее функционального значения;

Если усложнился путь прокладки коммуникаций или усложнился процесс их отключения при необходимости.