Согласование перепланировки жилых помещений.

Перепланировка

Перепланировку квартиры принято разделять на два типа: работы по эскизу и по проекту, причем перепланировка по проекту может происходить либо с переделкой несущих конструкций, либо без нее. Само собой разумеется, что первый вариант гораздо сложнее.

Процесс согласования и регламентация перепланировки, в принципе, одинаковы везде – разве что в какой-либо жилищной инспекции отдельные положения могут трактоваться с небольшими поправками.

Первая ступень – это обращение за техническим паспортом на подлежащее перепланировке жилище. Из этого документа можно узнать, какой вид перепланировки возможен в конкретной квартире и происходили ли ранее в ней перестройки, о которых нынешние хозяева не в курсе.

Согласование перепланировки в Москве означает также непременное установление уровня ее сложности. Для этого лучше всего привлечь специалистов, которые быстро выяснят все необходимые факты и подскажут пути облегчения задачи. Те же профессионалы могут помочь в оформлении проектных документов, учитывая уже определенный тип перепланировки. Пакет документов также может быть разным – для эскизного типа перепланировки, например, вполне достаточно исполненного проектировщиками эскиза.

Для проектной переделки потребуется проект в полном объеме и техническое заключение о ее принципиальной возможности. Пакет, в данном случае, должен содержать пояснительное письмо, чертежи помещения до перепланировки и после нее, всевозможные лицензии. В обстоятельствах, если перепланировка подразумевает воздействие на фасадную сторону здания, необходим фотомонтажный ряд.

Согласовать перепланировку Москва. Согласование производится с Роспотребнадзором, пожарной службой и архитектурно-планировочным управлением.

Наконец, необходимо обратиться за выдачей единого жилищного документа, представляющего собой выписку из домовой книги, объединенную с данными лицевого финансового счета. Этот документ имеет срок действия в два месяца, поэтому его рекомендуется приобрести на заключительном этапе.

Соответствующие организации, рассмотрев представленную документацию, обязаны в течение 20 рабочих дней выдать разрешение на осуществление перестроечных работ, либо мотивированный отказ в обращении.

Согласование незаконной перепланировки

Незаконной перепланировкой являются работы, направленные на изменение конфигурации помещений в квартире, нарушающие жилищное законодательство, санитарные и строительные нормативы, либо производятся без разрешения жилищной инспекции. Проводимые работы иногда попадают под все перечисленные запреты одновременно, т.е. производятся без предварительного согласования, а также с веером нарушений ГОСТ, МГСН, СП и т.д.

Несмотря на тот факт, что на сегодняшний день согласование перепланировок значительно упрощено, большое количество собственников по-прежнему производят несанкционированные перепланировки своих квартир без какой-либо разрешительной документации. Это можно объяснить несколькими причинами. Во-первых, граждане хотят сэкономить, а во-вторых, наши люди убеждены в том, что несанкционированную незаконную перепланировку не заметят, пренебрегая согласованием незаконной перепланировки. Однако на практике оба этих убеждения оказываются мифом. Несмотря на все это, в последнее время коммунальщики достаточно часто проводят плановые проверки, и если в случаем с переносом дверного проема между комнатами надолго можно оставить незамеченным, то вот проем в несущей стене или демонтаж венткороба, скрыть вряд ли получится!

Однако, как показывает практика, чаще всего такие самовольные работы, обычно «засвечиваются» по жалобам от соседей. И дело не просто в какой-то зависти: шум перфоратора, пыль, грязь - неизменные спутники ремонта, особенно настолько масштабного. Проведение строительных работ ранним воскресным утром, наряду с горами строительного мусора - прекрасный повод для ваших любимых соседей пожаловаться на несанкционированную перепланировку в органы надзора.

При проведении надлежащим образом согласованной перепланировки, также учитываются не только сроки работ и специфика, но и время, в которые разрешается их проводить. Помимо этого, вывоз строительных отходов - также важное условие проведения законно допустимой перепланировки, данный пункт специально заранее оговаривается, прежде чем получить соответствующее разрешение.