- +7(495) 348-65-10
- Москва, Ленинская Слобода д.7, (м. Автозаводская)
- infoproekt-7@mail.ru
Проектные работы. Проект перепланировки.
Платите за результат.
У нас свой проектный отдел.
Вы не знаете, как и где заказать проект перепланировки?
Заявку, в произвольной форме, можно оставить на почте здесь.
Выезд нашего специалиста на объект, для принятия оперативного решения, по согласованию перепланировки (плановой, или уже выполненной) - БЕСПЛАТНО.
Проект перепланировки квартиры.
Что такое проект перепланировки квартиры? Это самая ответственная документация, без которой Вы не согласуете вашу перепланировку квартиры или нежилого помещения.
У нас есть допуск к данным работам.
Мы берём на себя ответственность за безопасность объектов.
Согласуем проект перепланировки квартиры в органах государственного надзора.
Проект перепланировки возможно разработать после получения технического заключени.
Подготовка технического заключения-это наша работа.
Подготовка проекта перепланировки квартиры-и это наша работа.
Прямой телефон в отдел проекта перепланировки квартир:
+7(495) 348-65-10
О перепланировке квартир и домов (проект перепланировки квартиры имеет право делать только проектная организация - это мы).
Именно соседи в большинстве случаев сообщают о том, что производится незаконная перепланировка. Судебные приставы могут принудить человека допустить к просмотру квартиры соответствующими службами. При этом входная дверь может быть взломана на основании решения суда. Можно получить серьёзные неприятности из-за незаконных переделок.
Штраф – минимальная неприятность, которая может грозить владельцу жилья. Если изменения коснулись несущих конструкций и других серьёзных образований, то может быть выдвинуто требование о возвращении первоначального вида квартиры. В противном случае дело может дойти до судебного разбирательства. В самом худшем варианте человека могут выселить. А квартиру продать с помощью аукциона. Для ремонта будут использоваться деньги, вырученные с продажи. Выселенный жилец получит часть средств, если она осталась после проведения всех работ.
Попытка сэкономить деньги и время – частая причина таких нарушений среди владельцев недвижимости. О юридической безграмотности речи часто даже не идёт. Нет ничего простого в процедуре согласования перепланировки. Документы и справки здесь необходимы в большом количестве. Может уйти до полугода, пока проект окончательно не будет утверждён. Затраты могут составить до пятнадцати тысяч рублей. Что по сравнению с самим строительством – не так уж и много.
В любом случае лучше следовать закону. И не только из-за появления крупных неприятностей. Запас прочности в многоквартирном жилом доме точно рассчитывается. Это конструкция является сложной и носит инженерный характер. Последствия самовольных изменений в этой структуре могут обернуться последствиями очень даже серьёзными.
По большей части, дома бизнес класса и выше обычно предлагают квартиры, где есть свободная планировка. Получение документов БТИ – первый шаг, с которого начинается любое согласование. После этого подготавливаются техническое решение и сам проект. Только проектная организация имеет право выпускать проектную документацию. У организации при этом должна в обязательном порядке быть лицензия. Проект перепланировки квартиры не нужно подготавливать для мелких деталей и изменений. В таких случаях на это может уйти гораздо меньше времени.
Затем очередь соответствующих инстанций одобрить этот проект. Затем пакет документов передаётся в Жилинспекцию, которая тоже всё заверяет. Но это – не последняя стадия согласования.С чего начать перепланировку? Естественно с проекта перепланировки.
Теперь самое сложное. Готовый проект необходимо согласовать в разнообразных местных инстанциях, отвечающих за сохранность, безопасность и гигиену жилья:
- собственник дома или балансодержатель (ДЭЗ или ТСЖ);
- орган Санэпидемнадзора (СЭС);
- орган пожарнадзора;
- архитектурно-планировочное управление;
- энергонадзор;
- газовая техническая инспекция (если в дом газифицирован);
- жилищная инспекция;
- теплосети (при переносе батареи);
- и многие другие, всё зависит от производимых изменений.
На каждое согласование дано от 14 до 30 дней на законном основании. Каждая подпись платна и действительна от трех месяцев до года.
Если вы успешно прошли этот этап, то оформляйте страховой полис (гражданскую ответственность) и представляйте все документы на рассмотрение в уполномоченный (в зависимости от района, где расположено жильё) государственный орган при Правительстве. Учтите, если государственный орган ваш проект не утвердит - все приложенные усилия тщетны - проект перепланировки законный только после одобрения именно этой организацией. Кроме архитектурного проекта госорган вправе затребовать на рассмотрение и любые другие документы по своему желанию. Все они влияют на конечный результат.
Конечно, можно «плюнуть» на всё и сделать перепланировку самовольно. Но помните, что незаконная переделка квартиры влечёт за собой вполне серьёзные законные последствия.
Самое серьезное, что может произойти - вашу жилплощадь через суд продадут без вашего ведома с публичных торгов.
В любом случае продать (подарить, завещать, обменять) квартиру в будущем вы не сможете. Только узаконив свои действия, что тоже непросто и дорого. Но, если ваша перепланировка выполнена с нарушением норм гигиены жилья и проектирования, то узаконить ее не удастся вообще. Рекомендуем узаконить перепланировку.
Кроме того, все вышеперечисленные уполномоченные органы могут вас оштрафовать, причём каждый отдельно и обязать узаконить перепланировку, вернуть жилью прежний вид или при нанесении материального ущерба соседям, выплатить им компенсацию. А фирму, производящую ремонтные работы в вашей квартире, могут вообще лишить лицензии. Поэтому вряд ли найдутся строители, готовые работать без разрешающих документов.
Вывод таков: или действовать по закону или радоваться тому, что есть.
Проектные работы. Проект перепланировки квартиры.
При перепланировке или реконструкции необходим проект. Без такого проекта соответствующие инстанции могут не разрешить выполнение указанных работ.
Состав проектных работ
Как правило, на проектные работы должно быть выдано технические задание. В задании отображаются основание для проектирования, заказчик и его координаты, состав проекта.
С учетом объема работ, которые планируется выполнять при перепланировке или реконструкции помещений, в проект входят такие части, как: проект перепланировки квартиры и, при необходимости, устройства отдельного входа или переноса его, проекты вентиляции и кондиционирования, водопровода и канализации, электроснабжения. В проект может быть включена часть, в которой указывается дополнительное оборудование, которое будет на фасаде здания.
Требование, предъявляемое к разработчику проекта
Организация, которая будет изготавливать проект перепланировки - должна иметь разрешение разрабатывать соответствующие части проекта, от которой зависит безопасная эксплуатация капитального объекта.
Как оформить проект перепланировки квартиры?
С планами этажей, эскизами на желаемую перепланировку, информацией о состоянии, в котором находятся несущие конструкции, необходимо обратиться в выбранную организацию, которая имеет право на выполнение проекта. Другие необходимые сведения эта организация получит во время выезда на реконструируемый объект.
Заключение
Проект перепланировки квартиры действителен один год после утверждения заказчиком и согласования с необходимыми службами.